Участок, подорожавший на торгах в 2000 раз, будет продан повторно

19.11.2010

Земельный участок под комплексное освоение площадью 33,4 га на проспекте Маршала Блюхера, вызвавший небывалый ажиотаж на торгах Фонда имущества Петербурга на прошлой неделе, будет продан повторно по более высокой цене. Победитель торгов — технопарк «Циолковский» — отказался подписывать протокол аукциона, и его результаты были отменены. Эксперты уверены, что срыв торгов был целенаправленным. Начальная цена лота на повторном аукционе может вырасти до 500 млн руб. и в ходе торгов достичь 5 млрд руб.

ЗАО «Технопарк «Циолков­ский» на аукционе 10 ноября предложило за 13 участков на проспекте Маршала Блюхера (от Лабораторного до Екатерининского проспекта) общей площадью 33,4 га итоговую цену в 3,1 млрд руб. В течение трех дней после торгов компания не подписала протокол аукциона, то есть намерение в дальнейшем заключить договор аренды и заплатить за землю, сообщила РБК daily начальник отдела по работе со СМИ Фонда имущества Санкт-Петербурга Алина Куберская.

На торгах в Петербурге подобных историй почти не было, говорит ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов, но иногда компания-победитель сначала исправно вносит деньги на счет фонда, а затем, в связи с изменением финансовой ситуации, перестает платить, есть случаи возврата участков под формальным предлогом обнаружения на них дополнительных обременений.

Фонд выпустил приказ об отмене результатов торгов, вся документация передана в комитет по строительству Петербурга для актуализации рыночной оценки и подготовки постановления правительства о повторных торгах, добавляет Алина Куберская. В комитете по строительству сообщили, что ситуация со сроками может проясниться к концу текущей — началу следующей недели. По словам Алины Куберской, стартовая цена лота и шаг аукциона будут выше, чем на первых торгах, когда они составляли 1,5 млн и 70 тыс. руб. соответственно.

ЗАО «Технопарк «Циолков­ский», учрежденное физиче­скими лицами, соревновалось за лот с еще четырьмя компаниями, одним из участников было ООО «Девелопмент Групп», связанное с венчурным фондом, базирующимся в Лондоне. Генеральный директор компании Евгений Бонд (ранее носил фамилию Дондурей и владел компаниями «Прагма» и «Росглавматериалы») заявляет, что на повторном аукционе компания готова торговаться до 2 млрд руб., а стартовая цена должна быть не ниже 100 млн руб. В случае победы компания рассчитывает построить 700 тыс. кв. м жилья эконом-класса, вложив в проект не менее 100 млн долл. Участок занят линиями электропередачи 330 кВ, в ходе подготовки к застройке инвестору предстоит перенести их под землю. По расчетам комитета по строительству, на участке можно возвести более 380 тыс. кв. м жилья.

По мнению руководителя отдела оценки Knight Frank St.Petersburg Антона Реутова, очевидный факт срыва торгов говорит о том, что цену на землю пытаются вернуть на докризисные позиции вопреки экономически обоснованным рыночным расчетам. Один из участников рынка не исключает, что срыв торгов мог быть выгоден, например, инвестору, который не принял участие в аукционе. Среди заинтересованных в лоте компаний Евгений Бонд называл «Охта Групп». В первых торгах компания не участвовала, узнать о планах на нынешний аукцион не удалось. «Думаю, что в данной ситуации инвестор просто переоценил свои возможности», — считает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. По ее мнению, адекватная стартовая цена лота — 500 млн руб., не исключено, что она дойдет до 1 млрд руб. Владимир Копылов прогнозирует рост и до 5 млрд руб. В ажиотаже на повторных торгах, несмотря на повышение стартовой цены, эксперты не сомневаются, поскольку дефицит свободных территорий в черте города становится все более острым.

Источник: http://www.rbcdaily.ru/

Сервисы